43条？？ってなんだ！？

こんにちは。堺市東区の女性ファイナンシャルプランナーが経営する不動産会社「咲結ライフプランニング株式会社」の川岸です。

うぉ！この物件安いって思って情報をみると、「43条の許可要」や、「再建築不可」の文字をみることが多いのでは無いでしょうか？

通常、市街化区域といわれる、いわゆる街中については、建物を建てるにあたって、こんな建物建てるよ〜という建築確認さえ受ければ、建物を建築できます。しかしながら、この要件を満たすためには、幅員４メートル以上の建築基準法上の道路に、2m以上接することが必須です。これを満たせない土地は建物を建てられません。そうなると建築 基準法43条の特別な許可を取った上ですすめる必要があるのです。

43条は本当にケースバイケースで、すんなり通るもの。もしくは、過去に通しているもの。とっても手間のかかるもの。無理ゲーなもの（笑）と色々あります。

市役所で分かる人が調査したらある程度わかるのですが、いかんせんわかる人がいないようで、先日も無理ゲーパターンと言われていたものが何もしなくてもローン通過案件でした（笑）売側の業者のミス（分からない人だったのでしょう）ですね、、、。売主さんは、そのミスでだいぶ値下げして販売したのだと思います。

再建築不可案件は基本的にローンなど通りません。でも先ほどのようにすんなり通ることもあるんです。もし、そんな案件に出会われたらいつでもご相談ください。